Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с балкон и мазе

СофияОвча купел 1
Публикувано: 28 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба244 999 €2 606 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 1 001 €
  1. 246 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 244 999 €▼ 1 001 € (0.4%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 606 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в Овча купел 1, София.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, кабинет, коридор, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е ново строителство от тухла, въведена в експлоатация през 2025 г., с газово отопление.

Локацията предлага спокойна среда с удобен достъп до градски транспорт и метростанция на пешеходно разстояние.

Подходящ имот за семейно ползване с функционално разпределение и добър баланс на светлина и изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 001 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • ново строителство
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кабинет

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района