Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел с тераса и склад

СофияОвча купел 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба196 428 €2 112 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 112 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в Овча купел, София. Намира се на четвърти етаж от четири, с изложение изток.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, входно антре и тераса. В цената е включен и малък склад.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с газово отопление, минерална мазилка и трислоен стъклопакет на френските прозорци. Има асансьор KONE за 8-10 човека.

Локацията е близо до метростанция Мизия, булевард Монтевидео, парк и НБУ, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и Околовръстното шосе.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 872 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • входно антре
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района