Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба210 000 €2 333 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 9 000 €
  1. 219 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 210 000 €▼ 9 000 € (4.1%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 333 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г.
Жилището има функционално разпределение с входно антре, коридор, килер, дневна, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две непреходни спални.
Сградата е панелна, с подменена дограма и ВиК щрангове, отоплението е на ТЕЦ, има асансьор и контролиран достъп.
Локацията е комуникативна, на 100 метра от спирка на градски транспорт и на 15 минути пеша от метростанция Овча купел, с близост до училища, детски градини и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейно жилище с необходимост от ремонт, като предлага две тераси и мазе, които не са включени в посочената площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района