Продажба

Тристаен апартамент на партер в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €3 023 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
86 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 450 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 3 023 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в Овча купел 1, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване, с ясно разграничени зони за дневна и нощна част.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с модерни материали и конструкции, което гарантира добра изолация и устойчивост.

Локацията е в спокоен район с достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ е за семейства, търсещи удобство и съвременни условия в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района