Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераси и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба179 999 €2 727 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (133 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1992
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1 (133 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 192 €/м².

Тристаен апартамент с площ 66 кв.м се намира в Овча купел 1, град София. Жилището включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, като разпределението е с г-образен коридор. Апартаментът е разположен на шестия етаж в панелен блок с асансьор. Сградата е построена през 1992 г. и изисква ремонт. Локацията е удобна, с близост до метро станция 'Овча купел' и търговски обекти като Кауфланд. Имотът е подходящ за хора, търсещи комуникативно място с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 123 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • близо до метро
  • тераси
  • избено помещение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района