+14% над пазара
медиана 2 298 €/м² за квартала
164 999 € 2 619 €/м²
Наемът покрива ~ 89% от вноската
~ 648 €/мес наем · доплащаш ~ 84 €/мес
Продажба248 735 €2 107 €/м²
Очакван наем712 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 104 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеАпартамент с 3 стаи в квартал Овча купел 1, град София, разположен на втори етаж от пететажна сграда.
Имотът има просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две отделни спални, баня и отделна тоалетна, както и тераса с южно изложение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и газово отопление.
Локацията е в тиха улица с удобен достъп до градски транспорт, спортни и търговски обекти.
Подходящ е за семейно ползване с добро разпределение и функционалност в градска среда.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- ново строителство
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- гоалетна
Изложение
SЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+57% над пазара
медиана 2 118 €/м² за квартала
420 000 € 3 333 €/м²
Наемът покрива ~ 38% от вноската
~ 712 €/мес наем · доплащаш ~ 1 151 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 118 €/м² за квартала
251 794 € 2 014 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 712 €/мес наем · доплащаш ~ 405 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 118 €/м² за квартала
248 735 € 2 090 €/м²
Наемът покрива ~ 65% от вноската
~ 712 €/мес наем · доплащаш ~ 392 €/мес
+18% над пазара
медиана 2 382 €/м² за квартала
330 000 € 2 820 €/м²
Наемът покрива ~ 44% от вноската
~ 651 €/мес наем · доплащаш ~ 813 €/мес
+25% над пазара
медиана 2 190 €/м² за квартала
179 999 € 2 727 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 692 €/мес наем · доплащаш ~ 107 €/мес
+54% над пазара
медиана 2 298 €/м² за квартала
230 000 € 3 538 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 648 €/мес наем · доплащаш ~ 372 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 118 €/м² за квартала
200 000 € 2 061 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 712 €/мес наем · доплащаш ~ 175 €/мес