Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 18 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба231 367 €2 103 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 027 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 103 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2026 г., с асансьор и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е с добра инфраструктура и транспортни връзки, на около 600 метра от метростанция Овча купел.

Подходящ имот за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 027 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • дневна с кухненски бокс 25,21 кв.м
  • спалня 18,13 кв.м
  • спалня 17,53 кв.м
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района