Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба230 000 €2 190 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (165 имота)

Площ
105 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (165 имота) — 2 190 €/м² срещу 2 112 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 1, София, на ул. Монтевидео, в нова жилищна сграда от 2027 г. с осми етаж и площ от около 105 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна зона с много прозорци, което позволява преустройство в четиристаен апартамент при необходимост.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземно паркомясто като опция за покупка, като имотът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване.

Локацията е удобна с непосредствен достъп до метростанция Мизия/НБУ и близост до Нов български университет, както и наличието на училища, детски градини и търговски обекти в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с възможност за адаптация според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • близо до метро
  • възможност за преустройство
  • подземно паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района