Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба275 000 €2 619 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 516 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 619 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Овча купел 1, София. Намира се на трети етаж от 13 в сграда с модерна визия и качествено строителство.

Разпределението е функционално с просторни и светли помещения, големи френски прозорци и височина на таваните 2,65 м. Възможност за паркомясто и гараж.

Сградата е тухлена, с енергийна ефективност клас А, с алуминиева дограма с троен стъклопакет, газово отопление и индивидуални климатични инсталации. Общите части са луксозно изпълнени, има високоскоростен асансьор и видео наблюдение.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до центъра, метростанция Мизия на 550 м, автобусна спирка и близост до НБУ, училища, магазини и паркове.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможности за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 58,63 кв.м.
  • тристайна 95,51 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района