ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Март 2026

Продажба324 977 €3 316 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен на 2-ри етаж в тухлена сграда от 1960 г. в квартал Оборище, София.
Имотът включва входно антре, вестибюл/хол с преход към стая, втора самостоятелна спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е масивна, с високи тавани и стабилна конструкция, без асансьор, с възможност за паркиране във вътрешен двор. Подменени са ВиК и електроинсталациите, но апартаментът е за основен ремонт.
Локацията е тиха вътрешна част на квартала, на около 25 м от ул. Оборище, с трайно високо търсене и ограничено предлагане. Към имота има мазе и таванско помещение по 8,5 кв.м.
Подходящ за инвестиция, дългосрочно отдаване под наем или покупка в престижен район с висока ликвидност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркомясто във вътрешен двор
високи тавани
подменени ВиК и ел. инсталации

Недостатъци

нужда от основен ремонт
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.