Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба324 977 €3 316 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
98 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 316 €/м² срещу 3 571 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен на 2-ри етаж в тухлена сграда от 1960 г. в квартал Оборище, София.
Имотът включва входно антре, вестибюл/хол с преход към стая, втора самостоятелна спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е масивна, с високи тавани и стабилна конструкция, без асансьор, с възможност за паркиране във вътрешен двор. Подменени са ВиК и електроинсталациите, но апартаментът е за основен ремонт.
Локацията е тиха вътрешна част на квартала, на около 25 м от ул. Оборище, с трайно високо търсене и ограничено предлагане. Към имота има мазе и таванско помещение по 8,5 кв.м.
Подходящ за инвестиция, дългосрочно отдаване под наем или покупка в престижен район с висока ликвидност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто във вътрешен двор
  • високи тавани
  • подменени ВиК и ел. инсталации
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • вестибюл / хол
  • спалня
  • втора самостоятелна спалня
  • кухня с балкон
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района