SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 4 March 2026 Updated: 4 March 2026

Sale324,977 €3,316 €/m²

Expected rent944 € /mo

Area

98 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

1960

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,442 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent944 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 498 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен на 2-ри етаж в тухлена сграда от 1960 г. в квартал Оборище, София.
Имотът включва входно антре, вестибюл/хол с преход към стая, втора самостоятелна спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е масивна, с високи тавани и стабилна конструкция, без асансьор, с възможност за паркиране във вътрешен двор. Подменени са ВиК и електроинсталациите, но апартаментът е за основен ремонт.
Локацията е тиха вътрешна част на квартала, на около 25 м от ул. Оборище, с трайно високо търсене и ограничено предлагане. Към имота има мазе и таванско помещение по 8,5 кв.м.
Подходящ за инвестиция, дългосрочно отдаване под наем или покупка в престижен район с висока ликвидност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
паркомясто във вътрешен двор
високи тавани
подменени ВиК и ел. инсталации

Cons

нужда от основен ремонт
липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.