Продажба

3-стаен апартамент на партер в Оборище с близост до парк Заимов

СофияОборище
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 999 €2 210 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~129 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
95 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 129 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 210 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с три стаи в малка тухлена сграда от 1940 г., разположен на партерен етаж в район Оборище, София.
Разпределение включва няколко отделни помещения, които позволяват различни варианти за преустройство според нуждите на ползвателя.
Сградата е тухлена, като част от помещенията изискват довършване и обновяване, а имотът разполага с прозорци на сутеренен етаж.
Локацията предлага бърз достъп до центъра, близост до парк Заимов, заведения, магазини и градски транспорт.
Подходящ за лична употреба или офис, като съчетава удобство и възможност за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до парк
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района