Продажба

Просторен тристаен апартамент с тераса до парк Заимов в Оборище

СофияОборище
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба395 000 €4 388 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 818 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 388 €/м² срещу 3 576 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в един от предпочитаните райони на София – Оборище, в близост до парк Заимов. Имотът е с площ 90 кв.м., разположен на 4-ти от 5 етажа в тухлена сграда. Отличава се с добро естествено осветление и функционално разпределение, включващо светла дневна с кухня и трапезария, две отделни спални, баня с тоалетна и тераса с гледка към вътрешен двор. Апартаментът се предлага необзаведен, което позволява персонализиране според нуждите на бъдещия собственик. Локацията съчетава спокойствието на зелена среда с бърз достъп до центъра, училища и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до парк
  • функционално разпределение
  • добро естествено осветление
  • тиха и зелена среда
Недостатъци
  • необзаведен
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с обособена зона за кухня и трапезария
  • две спални
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района