Продажба

3-стаен апартамент в Оборище с допълнително таванско помещение

СофияОборище
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба485 000 €5 843 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~188 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.8% · 65 000 €
  1. 550 000 €22 Юли 2026Първоначална цена
  2. 485 000 €▼ 65 000 € (11.8%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 188 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 5 843 €/м² срещу 3 580 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, София, на първи етаж в тухлена сграда от 1980 г. Жилището разполага с дневна с кухня, две спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и допълнително таванско помещение с санитарен възел. Сградата е с четири етажа и е разположена в тиха и зелена улица близо до парк и метро. Апартаментът е в добро състояние и се продава с прилежащо мазе. Локацията осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с допълнително пространство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 43% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 65 000 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • допълнително таванско помещение
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района