ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба290 000 €3 493 €/м²
Очакван наем948 € /мес
Площ
83 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 15 000 €
  1. 305 000 €26 Май 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▼ 15 000 € (4.9%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Оборище, град София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1970 г. Жилището има обща площ от 83 кв.м. и включва мазе с площ 8 кв.м. Разпределението е функционално с входно антре, хол, кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси. Сградата е без асансьор, но с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Имотът е свързан с интернет и има възможност за наемане. Локацията е удобна, близо до паркове като Докторска градина и Заимов, метростанция Театрална, както и множество обществени и образователни институции. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като разпределението позволява лесно преустройство в 4-стаен. Общата характеристика показва балансиран имот с добра локация и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Недостатъци
  • без асансьор
  • 4-ти етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района