SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 20 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale290,000 €3,493 €/m²
Expected rent944 € /mo
Area
83 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,287 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent944 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 343 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.9% · 15,000 €
  1. 305,000 €26 May 2026Първоначална цена
  2. 290,000 €▼ 15,000 € (4.9%) 9 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Оборище, град София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1970 г. Жилището има обща площ от 83 кв.м. и включва мазе с площ 8 кв.м. Разпределението е функционално с входно антре, хол, кухня, две непреходни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси. Сградата е без асансьор, но с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Имотът е свързан с интернет и има възможност за наемане. Локацията е удобна, близо до паркове като Докторска градина и Заимов, метростанция Театрална, както и множество обществени и образователни институции. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като разпределението позволява лесно преустройство в 4-стаен. Общата характеристика показва балансиран имот с добра локация и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до парк
Cons
  • без асансьор
  • 4-ти етаж
  • по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Leasing
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby