Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Оборище с два балкона

СофияОборище
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба542 025 €3 712 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
146 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 405 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 712 €/м² срещу 3 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Оборище, София, част от нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от 14.
Разпределение: дневна с кухненски бокс (43 кв.м), две спални, две бани с WC, мокро помещение, преддверие и два балкона.
Сградата е нова с висок клас изпълнение, осигуряваща видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до парк Заимов, театри, супермаркет Kaufland и други удобства, в престижен и културно наситен район.
Имотът е подходящ за семеен дом с баланс между градски комфорт и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 405 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района