Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с асансьор и вътрешен парк

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба624 000 €4 303 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
145 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 769 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 834 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 303 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент с площ 145 кв.м се намира в район Оборище, София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 14 в нова тухлена сграда, строителство 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с отделни стаи и общи пространства. Има достъп до асансьор и вътрешен парк в комплекса.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни удобства, включително подземен паркинг и панорамен асансьор.

Локацията е в близост до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до центъра и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добри комуникации и удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 769 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района