Продажба−15% под пазара

Южен 3-стаен апартамент в Оборище с две тераси

СофияОборище

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба436 710 €3 011 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 938 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 998 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Оборище, град София, на втори етаж от шестетажна сграда. Имотът е с площ от 145 кв.м и е част от ново строителство от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, две спални, дневна с кухненски бокс, две тераси и две бани с тоалетни, като апартаментът е непреходен и южно изложение.

Сградата е тухлена с модерна визия, оборудвана с асансьор, висок клас ПВЦ дограма и домофонна система. Отоплението е предвидено чрез термопомпа с подово отопление.

Локацията е в близост до метростанция Театрална, Малък градски театър Зад канала и парк Заимов, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на София с добра функционалност и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.