Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба473 220 €3 332 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
142 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 332 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс в Оборище, София. Имотът е разположен на последен етаж (6 от 6) и предлага площ от 142 кв.м. с панорамна гледка към Витоша и парк Заимов.

Разпределението включва просторни помещения с модерна кухня, бани и функционални тераси, осигуряващи комфорт и удобство.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с няколко асансьора, включително панорамен.

Локацията е централна, с бърз достъп до магазини, заведения и културни обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в градска среда с добри условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 100 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района