Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба468 000 €3 319 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
141 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 319 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Оборище, град София, разположен в затворен комплекс с вътрешен парк и общи тераси за отдих.

Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани, складово помещение и тераса. Площта е 141 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и съвременни удобства, като има подземни гаражи и търговски обекти на партерно ниво.

Локацията е близо до парк Заимов и важни културни и здравни институции, което предлага удобна градска среда с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в добре устроена среда с лесен достъп до зелени площи и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 076 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района