Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с вътрешен парк и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба561 600 €4 191 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
134 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 557 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 191 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в квартал Оборище, София. Намира се на 6-ти етаж от общо 14 в комплекс с модерна архитектура и удобства.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и достъп до общи тераси и вътрешен парк, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с висок клас строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, панорамен асансьор и ескалатори, както и подземен паркинг на три нива.

Локацията е удобна, близо до парк Заимов и метростанция Театрална, в централната част на София с лесен достъп до административни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и зелени пространства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 492 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • вътрешен парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района