Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Оборище с две тераси

СофияОборище
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба345 000 €2 593 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~130 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
133 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 2 593 €/м² срещу 3 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Оборище, гр. София, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с АКТ 16.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, две тераси и склад, което осигурява удобство и гъвкавост при обзавеждане.
Сградата е нова, с качествено строителство и електрическо отопление, като към апартамента има включени 3 климатика и интериорни врати.
Локацията е в близост до парк Заимов, метростанция Театрална и множество удобства, комбинирайки централно местоположение с тишина и зеленина.
Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • две тераси
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района