Продажба+25% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две бани близо до парк Заимов в Оборище

СофияОборище
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба583 920 €4 491 €/м²
Очакван наем958 € /мес
Площ
130 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем958 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 633 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Оборище, София, на около 280 метра от парк Заимов. Имотът е част от малка бутикова сграда с 12 апартамента, пред Акт 15, с луксозни общи части и асансьор KONE.

Разпределението включва две спални, две бани с тоалетни, два балкона и допълнително мазе с височина на тавана около 3,50 м. Апартаментът е на среден етаж (5 от 6), с безпроблемни стени и без преход.

Строителството е тухлено с материали Wienerberger, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Алуминиевата дограма и кованите парапети допринасят за модерна визия и сигурност. Покривът е от австрийски дървени греди, което добавя стабилност и естествен комфорт.

Локацията предлага удобен достъп до парк Заимов, културни институции, учебни заведения, болници и магазини. Кварталът е спокоен, с поддържана среда и богата градска инфраструктура, подходящ за семейства и хора, търсещи баланс между центъра и природата.

Общата оценка е за комфортен и функционален дом с качествено строителство и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • луксозни материали
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района