Sale+27% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 5 February 2026 Updated: 2 June 2026
Sale583,920 €4,491 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
130 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.9% / yr
Monthly payment2,591 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 36% of the payment — you top up about 1,651 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 52 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Оборище, София, на около 280 метра от парк Заимов. Имотът е част от малка бутикова сграда с 12 апартамента, пред Акт 15, с луксозни общи части и асансьор KONE.

Разпределението включва две спални, две бани с тоалетни, два балкона и допълнително мазе с височина на тавана около 3,50 м. Апартаментът е на среден етаж (5 от 6), с безпроблемни стени и без преход.

Строителството е тухлено с материали Wienerberger, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Алуминиевата дограма и кованите парапети допринасят за модерна визия и сигурност. Покривът е от австрийски дървени греди, което добавя стабилност и естествен комфорт.

Локацията предлага удобен достъп до парк Заимов, културни институции, учебни заведения, болници и магазини. Кварталът е спокоен, с поддържана среда и богата градска инфраструктура, подходящ за семейства и хора, търсещи баланс между центъра и природата.

Общата оценка е за комфортен и функционален дом с качествено строителство и добра локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • луксозни материали
  • добра инфраструктура
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • стая
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby