Продажба

Тристаен апартамент с 3 тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба420 000 €3 387 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 928 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 387 €/м² срещу 3 580 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Оборище, град София, разположен на втори етаж в четириетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, санитарно помещение, дрешник и мокра зона, както и три тераси.

Сградата е тухлена, с качествено завършен интериор и налични удобства като климатизация и интернет. Апартаментът е реновиран и поддържан.

Локацията е удобна, близо до магазини, заведения, детски и учебни центрове, парк и метростанция на бул. Мадрид.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добър баланс между пространство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • родителска стая
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района