Продажба−31% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Оборище с ъглово разположение

СофияОборище

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба292 785 €2 399 €/м²

Очакван наем960 € /мес

Площ

122 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 299 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението е функционално с ъглово разположение, което осигурява добра естествена светлина и простор в помещенията.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с висококачествени материали и луксозни общи части.

Локацията е в централната градска част, с удобен достъп до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за комфортен градски живот с баланс между функционалност и съвременен дизайн.

Предимства и недостатъци

Предимства

ъглово разположение
високи тавани
ново строителство
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.