Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Оборище с ъглово разположение

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба292 785 €2 399 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~144 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 299 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 357 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (179 имота) — 2 483 €/м² срещу 3 580 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението е функционално с ъглово разположение, което осигурява добра естествена светлина и простор в помещенията.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с висококачествени материали и луксозни общи части.

Локацията е в централната градска част, с удобен достъп до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за комфортен градски живот с баланс между функционалност и съвременен дизайн.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 299 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 257 €. Обявен е от 89 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ъглово разположение
  • високи тавани
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района