Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба348 000 €2 949 €/м²
Очакван наем956 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент на осми етаж в нова сграда на бул. Мадрид, квартал Оборище. Общата площ е 96.26 кв.м., с функционално разпределение и правилни форми на помещенията.
Дневната е просторна, с площ 33.50 кв.м. и югозападно изложение с гледка към Витоша. Двете спални са с площ 17.44 и 16.16 кв.м., като едната има собствена баня и тераса, а към другата също има тераса.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с алуминиева дограма и отопление на ТЕЦ. Наличен е асансьор и подземен гараж, като сградата е на етап Акт 14 с очакван Акт 16 до края на годината.
Локацията е близо до МОЛ Сердика, парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33.50
  • спалня 17.44
  • спалня 16.16

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района