Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба348 000 €2 949 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

9 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 596 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда Casa Madrid, разположена в квартал Оборище, София. Локацията е удобна и комуникативна, близо до ключови градски обекти като Докторски паметник, парк Заимов и метростанция Театрална.

Апартаментът е с площ от 118 кв.м и разполага с функционално разпределение на трите стаи, с югозападно изложение и панорамна гледка към Витоша. Намира се на 9-ти етаж от 10, което осигурява добра светлина и въздух.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и качествени материали, включително петкамерна дограма с троен стъклопакет и облицовка с еталбонд. Предвидени са подземен гараж и складови помещения като допълнителни удобства.

Околността предлага богата инфраструктура с училища, детски градини, супермаркети и търговски площи, което прави района подходящ за градски живот с лесен достъп до всички необходими услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и съвременни удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка към Витоша
качествено строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.