Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 2 February 2026 Updated: 9 July 2026
Sale348,000 €2,949 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
118 m²
Floor
9 / 10
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,544 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 604 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в новострояща се сграда Casa Madrid, разположена в квартал Оборище, София. Локацията е удобна и комуникативна, близо до ключови градски обекти като Докторски паметник, парк Заимов и метростанция Театрална.

Апартаментът е с площ от 118 кв.м и разполага с функционално разпределение на трите стаи, с югозападно изложение и панорамна гледка към Витоша. Намира се на 9-ти етаж от 10, което осигурява добра светлина и въздух.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и качествени материали, включително петкамерна дограма с троен стъклопакет и облицовка с еталбонд. Предвидени са подземен гараж и складови помещения като допълнителни удобства.

Околността предлага богата инфраструктура с училища, детски градини, супермаркети и търговски площи, което прави района подходящ за градски живот с лесен достъп до всички необходими услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и съвременни удобства в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • качествено строителство
  • добра инфраструктура
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby