Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в Оборище

СофияОборище

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба348 000 €2 949 €/м²

Очакван наем834 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

8 / 11

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 710 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда на бул. 'Мадрид' в район Оборище, София. Разполага с площ от 118 кв.м и се намира на 8-ми етаж от 11. Разпределението включва просторна дневна с тераса и две големи спални, едната със собствена баня и тераса, както и отделна баня с тоалетна. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с монтирани радиатори и отопление на ТЕЦ. Включени са достъп с контрол, асансьор и подземно мазе, като има възможност за закупуване на подземен гараж. Локацията е удобна, близо до МОЛ 'Сердика', парк 'Заимов' и метростанция 'Театрална'. Имотът е подходящ за лично ползване с функционално разпределение и добро изложение. Той предлага баланс между градски удобства и комфортно жилище.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
нова сграда
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.