Sale+18% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 2 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale348,000 €2,949 €/m²
Expected rent834 € /mo
Area
118 m²
Floor
8 / 11
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,544 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 710 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда на бул. 'Мадрид' в район Оборище, София. Разполага с площ от 118 кв.м и се намира на 8-ми етаж от 11. Разпределението включва просторна дневна с тераса и две големи спални, едната със собствена баня и тераса, както и отделна баня с тоалетна. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с монтирани радиатори и отопление на ТЕЦ. Включени са достъп с контрол, асансьор и подземно мазе, като има възможност за закупуване на подземен гараж. Локацията е удобна, близо до МОЛ 'Сердика', парк 'Заимов' и метростанция 'Театрална'. Имотът е подходящ за лично ползване с функционално разпределение и добро изложение. Той предлага баланс между градски удобства и комфортно жилище.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 33.50 кв.м
  • спалня 17 кв.м
  • спалня 17 кв.м

Amenities

  • Access Control
  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby