Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с паркинг и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба522 000 €4 500 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~107 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
116 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 316 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 500 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м в район Оборище, град София. Разположен е на 11-ти етаж от 14 в нова тухлена сграда от 2026 година. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище. Сградата е с асансьор и осигурено паркиране в подземен паркинг на три нива. Локацията е в близост до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до центъра и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добри транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 316 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района