Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба350 000 €3 097 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

113 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в кв. Оборище, София, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 2011 г. с асансьор.

Имотът предлага просторно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към балкон, две непреходни спални, две бани и две тераси.

Сградата е с поддържани общи части, отоплението е с климатик, дограмата е PVC, а имотът е ремонтиран и обзаведен.

Локацията е близо до Парк Заимов и метростанция Театрална, с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг пред сградата.

Подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансъор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.