Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба399 942 €3 669 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
109 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 669 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в новостроящ се комплекс в Оборище, София.

Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, входно преддверие, тераси и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, осигуряващ удобства като паркинг и видеонаблюдение.

Комплексът е разположен близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района