Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба420 000 €3 962 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 928 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 962 €/м² срещу 3 576 €/м².

Предлага се тристаен апартамент с площ от 106 кв.м в район Оборище, София. Разпределението включва просторен хол с кухня, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, антре, складово помещение и балкон. Жилището е в тухлена сграда от 1940 г., на 4-ти етаж от 7, с високи тавани и югоизточно изложение. Извършен е цялостен ремонт с качествени материали и оптимално използване на площите. Локацията е комуникативна, близо до метро, паркове и градски транспорт, в тиха улица с лесен достъп до основни булеварди. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на района и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района