Продажба

Тристаен апартамент с 2 бани в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба450 000 €4 368 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
103 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 062 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 368 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в Оборище, София, с площ от 103 кв.м. и акт 16 от 2024 г. Разпределението включва светъл дневен тракт, 2 спални и 2 бани, както и една тераса на запад. Апартаментът е на последен, 6-ти етаж с изложение изток/запад. Строителството е с тухлени материали, с качествени довършителни работи като трислоен паркет и окачени тавани с топлоизолация. В сградата има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици във всяка стая. Локацията е в центъра на София, близо до парк Заимов, с възможност за закупуване на двоен гараж. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • двойна баня
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района