Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба400 000 €4 000 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 840 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 571 €/м².

Тристаен апартамент в тухлена сграда от 1950 г., разположен в квартал Оборище, София.
Имотът е на първи жилищен етаж от общо пет, с площ от 100 кв.м., включващ входно антре, хол, трапезария с кухня, две спални, баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е тухлена, с PVC дограма и отопление на ТЕЦ, като има и мазе от 12 кв.м. и таванско помещение от 10 кв.м.
Локацията е близо до училища, мол Сердика, паркове Заимов и Докторска градина, както и до разнообразни търговски обекти и удобства.
Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с лесен достъп до инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • тухлено строителство
  • близо до парк
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • партер
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • склад

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района