Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026

Продажба400 000 €4 000 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 827 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в тухлена сграда от 1950 г., разположен в квартал Оборище, София.
Имотът е на първи жилищен етаж от общо пет, с площ от 100 кв.м., включващ входно антре, хол, трапезария с кухня, две спални, баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е тухлена, с PVC дограма и отопление на ТЕЦ, като има и мазе от 12 кв.м. и таванско помещение от 10 кв.м.
Локацията е близо до училища, мол Сердика, паркове Заимов и Докторска градина, както и до разнообразни търговски обекти и удобства.
Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с лесен достъп до инфраструктура и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
тухлено строителство
близо до парк
отопление на ТЕЦ

Недостатъци

партер
по-старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.