Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 1 January 2026 Updated: 1 January 2026

Sale400,000 €4,000 €/m²

Expected rent940 € /mo

Area

100 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

1950

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 835 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в тухлена сграда от 1950 г., разположен в квартал Оборище, София.
Имотът е на първи жилищен етаж от общо пет, с площ от 100 кв.м., включващ входно антре, хол, трапезария с кухня, две спални, баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е тухлена, с PVC дограма и отопление на ТЕЦ, като има и мазе от 12 кв.м. и таванско помещение от 10 кв.м.
Локацията е близо до училища, мол Сердика, паркове Заимов и Докторска градина, както и до разнообразни търговски обекти и удобства.
Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с лесен достъп до инфраструктура и зелени площи.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
тухлено строителство
близо до парк
отопление на ТЕЦ

Cons

партер
по-старо строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 223 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.