Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба227 500 €2 645 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 009 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 462 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 10 000 €
  1. 237 500 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 7 500 € (3.2%) 21 Септември 2026Намаление на цената
  3. 227 500 €▼ 2 500 € (1.1%) 22 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 2 645 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартамент с три стаи в жк. Надежда 3, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г.
Разпределението включва светла всекидневна, самостоятелна кухня с трапезария, детска стая, отделна спалня, баня, тоалетна, мокро помещение и килер. Има две тераси, като едната е остъклена.
Сградата е панелна с асансьор и добре поддържани общи части, с наличен паркинг и интернет.
Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав, 8-мо ДКЦ и магазин Кауфланд, с лесен достъп до градски транспорт и училища.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 009 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • детска стая
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района