Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 3 с тераса и паркомясто

СофияНадежда 3
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба159 900 €2 579 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (51 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (51 имота) — 2 579 €/м² срещу 2 301 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Надежда 3. Разполага с площ от 62 кв.м и се намира на 3-ти етаж в шестетажна тухлена сграда от 2026 година. Вътрешното разпределение включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е нова, построена с висококачествени материали и разполага с асансьор и паркомясто. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция 'Бели Дунав', магазини, училища и Северен парк. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 119 100 €. Обявен е от 93 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 43%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района