Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 3 с изложение изток-запад

СофияНадежда 3
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба177 200 €2 109 €/м²
Очакван наем549 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска786 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 4 800 €
  1. 182 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 177 200 €▼ 4 800 € (2.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 2 109 €/м² срещу 2 109 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. в район Надежда 3, София, на ул. Бели Дунав. Разполага с просторен хол, две непреходни спални и отделна кухня с усвоена тераса. Включва още баня, тоалетна, мокро помещение и склад. Жилището се намира на 2-ри етаж от 8 в панелен блок с асансьор, построен през 1970 г. Има сменена PVC дограма, но е в състояние, което изисква ремонт. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията е близо до метростанция Бели Дунав, магазини, училища, детски градини и поликлиника. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 786 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 800 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансъор
  • изток-запад изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района