Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 000 €2 283 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
81 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 2 283 €/м² срещу 2 109 €/м².

Тристаен апартамент в жк Надежда 3, София, на ул. Леви Искър. Разполага с 81 кв.м площ и се намира на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда. Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, дневна, две спални, баня, тоалетна, складово и мокро помещение, както и два балкона. Апартаментът е с югоизточно и северозападно изложение, отопление на ТЕЦ и включва мазе. Сградата е с външна изолация, сменена дограма и обновени щрангове. Районът предлага добре развита инфраструктура с много зелени площи, детски площадки и удобен достъп до градски транспорт и метростанция. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • външна изолация
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • мокро помещение
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района