Продажба−36% под пазара

Тристаен апартамент с градина в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба185 000 €2 371 €/м²
Очакван наем547 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 19.4% · 30 000 €
  1. 155 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 30 000 € (19.4%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 350 €/м² срещу 2 109 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Надежда 3, София. Имотът е разположен на първи етаж (партер) в четириетажна сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Към апартамента има и голяма градина с площ от 44,41 кв.м.

Сградата е панелна конструкция с модерни материали и очакван акт 16 до края на 2027 г. Има възможност за довършване според изискванията на купувача.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Хан Кубрат, спирки на градски транспорт, супермаркети Кауфланд и Лидл, както и заведение Cocos.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за собствен двор и гъвкави условия за покупка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • голяма градина
  • асансъор и контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района