Sale−41% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Nadejda 3

SofiyaNadejda 3

Published: 8 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale185,000 €2,371 €/m²

Expected rent552 € /mo

Area

78 m²

Floor

1 / 4

Construction

Panel

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent552 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 269 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 19.4% · 30,000 €

155,000 €1 June 2026Първоначална цена
185,000 €▲ 30,000 € (19.4%) 9 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Надежда 3, София. Имотът е разположен на първи етаж (партер) в четириетажна сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва предверие, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Към апартамента има и голяма градина с площ от 44,41 кв.м.

Сградата е панелна конструкция с модерни материали и очакван акт 16 до края на 2027 г. Има възможност за довършване според изискванията на купувача.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Хан Кубрат, спирки на градски транспорт, супермаркети Кауфланд и Лидл, както и заведение Cocos.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за собствен двор и гъвкави условия за покупка.

Pros and cons

Pros

нова сграда
голяма градина
асансъор и контрол на достъпа
добра локация

Cons

партер
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 19% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 41% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.