Продажба

3-стаен апартамент в Надежда 3 с тераса и асансьор

СофияНадежда 3
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба169 900 €2 359 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (31 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 3 (31 имота) — 2 327 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в квартал Надежда 3. Разпределението включва коридор, хол, спалня, кухня, трапезария, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е в сграда от 1980 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), на 5-ти етаж от 16 с два асансьора. Районът предлага добра инфраструктура с близост до метро, градски транспорт, супермаркети, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни удобства и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 90 €. Обявен е от 91 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • отворена гледка
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района