Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 3 с две тераси

СофияНадежда 3
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба231 700 €1 853 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 028 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 481 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 1 853 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 3, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределението включва просторна дневна, трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни стаи, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово/мокро помещение и две тераси към дневната и стаите.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и луксозно изпълнени общи части, оборудвана с асансьор и паркоместа. Предвидени са немска PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав (300 м.), булевард Ломско шосе и спирки на градски транспорт, както и до училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 028 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района