Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба183 000 €2 033 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (68 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (68 имота) — 2 033 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Надежда 2, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределение включва входно антре, склад/мокро помещение, хол, трапезария с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси с обща площ около 12 кв.м.

Сградата е построена от тухла през 1970 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение; апартаментът има подменена дограма и окачен таван, но се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна с бърз достъп до две метростанции, магазини, училища и зелени площи около сградата.

Имотът предлага функционално разпределение и потенциал за модерно преустройство, подходящ за градски живот с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансъор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района