Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба219 500 €2 438 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 438 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, на бул. Ломско шосе. Имотът е част от нова сграда, която се очаква да бъде въведена в експлоатация през май 2027 г.

Разпределението включва просторно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални с излаз към тераса, две бани и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция, разположена на трети от шест етажа, което предполага добра изолация и съвременни строителни материали.

Локацията е в градска среда с достъп до основни пътни артерии и удобства в квартала.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново строителство с практично разпределение и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 974 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • две бани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района