Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба295 000 €3 352 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (68 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (68 имота) — 3 352 €/м² срещу 2 366 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м. се намира в квартал Надежда 2, София, на втора жилищен етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня с трапезария, голям хол, две спални, мокро помещение, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и тераса, което осигурява удобна функционалност и разделяне на зоните.

Сградата е панелна от 1980 г., с подменени ВиК и електроинсталации, външна топлоизолация и асансьор, което подобрява енергийната ефективност и комфорт.

Локацията е в тиха вътрешна улица, близо до метростанция, МОЛ Илиянци и Северен парк, с добра инфраструктура и разнообразни удобства в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност, местоположение и съвременни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 122 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • външна топлоизолация
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района